Premier achat immobilier : mon expérience

En 2012, j’ai réalisé mon premier achat immobilier. J’étais en CDI depuis un peu plus d’un an, et comme j’avais un peu d’argent de côté, je m’étais toujours dit que j’achèterais un appartement le plus tôt possible, plutôt que de louer.

Comment j’ai procédé :

1.    Rendez-vous avec mon banquier

A l’époque je suis allée voir mon banquier, pour faire une simulation, afin d’avoir une idée de combien je pouvais emprunter, en fonction de mes revenus, mon apport, etc… Cela m’a donc permis de connaître le « budget » que j’avais pour faire mes recherches d’appartement.

 

2.    Démarrage des recherches

Avec le budget défini par mon banquier, j’ai commencé à regarder ce qui était sur le marché, dans les quartiers qui m’intéressaient. Au début je voulais absolument acheter dans Paris « intra muros », de préférence dans le 15^ème ou 14^ème. Je désirais également un deux pièces, ou un studio transformable en deux pièces. Après quelques semaines de recherche, j’ai fait une proposition pour un studio dans le 14^ème, qui heureusement a été refusée ! Je dis heureusement parce qu’a posteriori, l’appartement était vraiment petit (20 m² si je me souviens bien), donc je suis bien contente de ne pas avoir acheté cet appartement.

3.    Affinement de mes critères de choix

Comme je trouvais que ce que je visitais dans Paris était trop petit, j’ai élargi ma recherche à la banlieue proche : Boulogne, Issy-les-Moulineaux et Montrouge. Je me souviens qu’à l’époque, je commençais un peu à m’impatienter, et m’inquiétais de ne pas trouver chaussure à mon pied. 

En en parlant avec une amie, celle-ci m’a suggéré de faire la liste de mes critères pour être bien au clair sur mes attentes. Ce que j’ai fait. Je ne sais pas à quel point ça m’a aidée, mais c’est finalement à Montrouge que j’ai trouvé mon bonheur, après quatre mois de recherche : un studio de 35 m² à réaménager en deux pièces 😊 😊 😊 

Par rapport à ma liste de critères, je me souviens d’un seul qui n’était pas rempli : il n’y avait pas de cheminée ^^ J’ai finalement considéré que ce n’était pas un critère rédhibitoire, compte tenu que c’était un premier achat, et une petite surface : je pouvais espérer qu’avec le temps j’allais éventuellement pouvoir acheter plus grand, et avec une cheminée ^^

 

4.    Proposition d’achat

Comme tu l’as compris, j’ai donc fait une proposition d’achat pour cet appartement, qui a été acceptée (j’ai pu négocier une petite baisse de prix).

 

5.    Recherche de prêt

Je me souviens que cette étape a été très stressante pour moi ! Le jour où j’ai eu l’acceptation de ma proposition d’achat, j’ai commencé à douter de pouvoir trouver un prêt pour financer mon projet à cette hauteur-là. Je ne me souviens plus trop des détails : est-ce que le prix de l’appartement dépassait ce que mon banquier avait simulé ? 

Ou bien c’était le fait de devoir faire des travaux, car ça je me souviens que ça n’avait pas vraiment été mentionné avec le banquier… Toujours est-il que ma peur de manquer a commencé à se manifester à fond à ce moment-là ! Je me souviens que cette nuit-là, je n’arrivais pas à dormir à cause de ça, alors j’ai commencé à faire des simulations de prêts en ligne pour essayer de me rassurer. Du coup, un courtier m’a rappelée le lendemain, et c’est finalement lui qui m’a aidée à trouver un prêt, en théorie dans les meilleures conditions possibles pour moi. 

Cependant, en continuant à faire mes propres recherches de mon côté, j’ai découvert que j’avais le droit de prendre une assurance prêt indépendamment, et j’ai bien fait de le faire, parce que l’assurance que j’ai trouvée était bien plus intéressante que celle proposée par l’organisme de prêt. J’ai donc dû négocier avec eux qu’ils acceptent mon assureur, ce qu’ils ont fait mais en augmentant un peu mon taux en contrepartie, si je me souviens bien. 

Un point sur lequel je n’ai pas été vigilante en revanche, c’est la garantie : au lieu d’avoir une garantie classique, le contrat de prêt établissait une garantie basée sur une hypothèque. Le problème, c’est que ça coûte plus cher à la revente du bien, parce qu’il faut faire une levée d’hypothèque, ou un truc dans ce goût-là (j’avoue que ça fait un petit moment, je ne me souviens plus bien des détails ;p).

Une fois le prêt obtenu, et toutes les formalités réalisés (par les notaires), on a pu procéder au rendez-vous de signature, et tada ! J’étais propriétaire d’un 35 m² en banlieue parisienne !

Ensuite, a commencé toute la partie transformation de l’appartement, mais ça, ce sera peut-être pour un autre article, si ça t’intéresse !

 

6.    Conclusion

Pour finir, voici ce que je ferais différemment si c’était à refaire : bien sûr, je prendrais en compte les petites erreurs que j’ai faites pour ne pas les reproduire, mais surtout : je n’achèterais pas pour emménager, mais pour revendre !!!

Je t’explique : quand j’ai fini les travaux de mon appartement, et que j’ai emménagé, c’est vrai que j’ai apprécié vivre dans mon propre espace pendant quelques temps, j’ai adoré ça même ! Mais assez vite, bah j’étais en manque d’un nouveau projet ! C’est à peu près à la même période que je commençais à vraiment m’ennuyer dans mon travail, etc… et à cette époque, j’vais beaucoup de pensées limitantes : je ne pensais pas pouvoir faire une plus-value sur l’appartement, j’étais fatiguée et je ne me voyais pas changer de travail, reprendre une formation etc… Mais j’étais frustrée que ma progression s’arrête ! Avec le recul, je pense que j’aurais cherché à savoir si je pouvais revendre et faire une plus-value, afin de chercher un autre appartement à rénover. Au final, j’ai revendu l’appartement 9 ans plus tard, et… oui, j’ai fait une belle plus-value 😉

Voilà pour mon expérience de premier achat immobilier ! J’espère que ça t’inspirera / aidera si tu as toi-même ce projet. N’hésite pas à partager ton projet et/ou ton expérience en commentaire 😊